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五牛控股:优质不动产项目追捧LEED认证的背后

文 / an 来源: 财富投资网 2018-11-08 15:40:10

  近年来,五牛控股并购、参投的多个不动产项目均获得LEED金级认证,比如五牛控股大厦(原中融信托大厦)、上海丰树商业城等。作为全球范围写字楼行业的最高认证标杆之一,LEED是什么(what)?为什么五牛项目和LEED的关系如此亲密(why)? 就让小编带你走进LEED的世界。

  LEED认证是什么?

  LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是一个评价绿色建筑的工具,被称为绿色建筑届的“奥斯卡”。其宗旨是:在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是:规范一个完整、准确的绿色建筑概念,防止建筑的滥绿色化。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行,在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。

  LEEDTM评估体系由五大方面,若干指标构成其技术框架,主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量等几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响,并根据每个方面的指标进行打分,综合得分结果,将通过评估的建筑分为铂金、金、银和认证级别,以反映建筑的绿色水平。

  根据美国绿色建筑协会的统计,取得LEED认证的建筑物具有下列优点:

  LEED认证建筑的优点这么多,难怪业界对它十分追捧。由此可见,五牛控股在商业地产领域项目的选择上,是十分“挑剔”的。

  地产转型机遇  商管提升价值

  自房地产从黄金时代进入白银时代后,五牛控股已前瞻性地意识到,存量资产时代,发挥主动管理能力已成为当前投资机构核心竞争力的体现。未来地产投资者的机会,就是通过主动管理,抓住商业地产存量运营升级带来的价值。五牛控股在企业战略目标的指引下,近年来,陆续并购了系列高品质商业地产,通过并购、运营、增值,提升了项目资产价值。

  以五牛并购的“中融信托大厦”(已更名为“五牛控股大厦”)为例,是静安区大宁和市北高新园区内唯一的LEED金级认证写字楼。该项目区位优势明显,出租率持续上升,现金流稳定。

▲ 五牛控股大厦

▲ 上海丰树商业城

  除了五牛控股大厦,五牛参投的上海丰树商业城B栋写字楼,其属于新加坡丰树集团在上海的首个综合体力作,是上海西南核心区域的全新顶级地标建筑,凭借其可持续发展的设计理念,获得了LEED金级和银级预认证,同时,也获得了2015亚太区房地产大奖——五星最佳综合体建筑类别榜首。

  面向未来,五牛商管还将推动一系列优秀项目获取LEED认证。五牛控股和LEED认证的关系为什么如此亲密呢?这是因为,一方面,五牛控股积极对标国际标准,旨在通过提升现有商业地产项目的品质,实现长期增值目的。另一方面,五牛控股在前期项目挑选的过程中,着重突出主动管理意识,选择区位优势突出,项目增值空间大的资产,以高品质路径向精细化运用的方向发展。

  作为国内领先的资产管理机构,五牛控股在地产投资创新方面一直走在同业前列,目前,在地产领域的细分行业布局广泛,开拓如商办写字楼、物流地产等不同业态。五牛控股以自身对行业独到的研判能力、对地产上下游的深度整合,正逐步构建了跨周期、多区域、多业态、多策略的组合投资,致力于通过主动管理获取长期增值收益。

  事实上,中国TOP50地产开发商中,绝大大部分已和五牛控股进行了密切合作,结成了战略合作伙伴关系,这为此后五牛优质地产项目的并购、管理和退出奠定了坚实的基础。

  房地产行业从高速发展的野蛮时代进入高质量发展期,行业改变已是不争的事实,改变就意味着挑战,但也蕴含着机遇。五牛控股作为具备专业投研能力与主动管理能力的投资机构,将贯穿于不动产投资的融资、投资、管理、退出的整个链条,在整个房地产朝着精细运作的方向发展过程中,以开拓者的面貌,持续提升核心竞争力,助推房地产业创新发展。

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