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保利地产去年盈利增两成 全资子公司保利物业拟赴港上市

文 / leiyuan 来源: 上海证券报 2019-04-16 11:52:14

  在披露2018年亮丽业绩的同时,保利地产宣布,公司全资子公司保利物业拟发行H股并申请在港交所主板上市。

  去年销售规模突破4000亿元

  保利地产15日晚间发布2018年年报,报告期内,公司实现营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%;归母净利润189.04亿元,同比增长20.92%。年内,公司毛利率提升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率提升至32.68%。

  公告显示,2018年,保利地产实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%,市场占有率提升至2.70%;签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。报告期内,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均达77%,其中在珠三角实现签约销售1170亿元,较上年同期增长24%。深耕城市销售再创新高,单城签约过百亿元城市12个,广州实现签约400亿元,佛山、北京超过250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。

  2018年,公司拓展项目132个,新增容积率面积3116万平方米,是年度签约面积的114%,为销售规模持续增长奠定基础;拓展成本1927亿元,平均楼面地价6186元/平方米。公司持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕,年内一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%,且三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。

  保利地产去年实现新开工面积4396万平方米,竣工面积2217万平方米。截至2018年末,公司待开发面积9154万平方米,其中一二线城市占比60%,六大城市群合计占比69%。

  报告期末,公司资产负债率77.97%,基本保持稳定;净负债率80.55%,同比降低5.82个百分点,资产负债结构合理,具备较强的抗风险能力;账面有息负债2636.57亿元,其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%,有息负债综合成本仅约5.03%,具备突出的规模及成本优势。

  保利物业拟发行H股

  保利地产同时发布了《关于公司所属保利物业发展股份有限公司境外上市方案的议案》,公司所属全资子公司保利物业拟发行境外上市外资股(H股)股票并申请在港交所主板上市。本次发行的具体上市时间将根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。本次发行比例不少于发行后公司总股本的15%(未考虑超额配售权的行使),并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。所募集的资金将用于收购兼并物业管理公司或者专业化服务公司等。

  保利地产表示,公司以房地产开发经营为主营业务,销售规模和综合实力稳居行业前五。2018年,公司销售规模突破4000亿元,同比增速31%,营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别达1945亿元和189亿元,同期保利物业营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别为43亿元和3亿元,占保利地产的比例分别为2.21%和1.68%,占比较小。而且,由于保利物业与公司其他业务板块之间保持足够的业务独立性,保利物业的境外上市不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响。同时,保利物业上市有利于提升其市场竞争力,推动公司“一主两翼”战略落地,打造不动产生态发展平台。

  2017年8月29日,保利物业在新三板挂牌,今年4月11日,保利地产宣布,保利物业的股票自4月11日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌。

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