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澳大利亚5年吸金500亿超8成来自中国,正给炒房买家上了一课

文 / rui 来源: 财富投资网 2018-12-06 18:00:59

  南京亿赢创股权投资管理有限公司市场研究分析人士获悉:据澳洲内政部4月下旬公布的最新数据显示,澳大利亚在2012年11月推出一个低风险的投资移民项目,门槛500万澳元,不到6年共接收的投资额共计98.7亿澳元(约合476亿人民币),而且,中国资金是第一大来源地,人数占比接近9成(86.5%)。不过,自2015年后,澳大利亚政府要求这些申请资金更多的投资于其风险资产和初创企业,而非像房地产这样的行业。

  事实上,他们也就是外国人眼中的“中国炒房团”。我们在最近也多次提醒投资者,目前,包括澳大利亚在内的全球许多国家当局已经感受到了当地中产阶级的情绪,因为高房价致使他们买不起房,更让一些收入相对不错的中产阶级也租不起房。数据显示,在澳大利亚疲弱的工资增长背景下,其家庭负债总额占可支配收入的比例攀升至纪录新高,达到了190.4%。

  路透社曾通过一项调查发现,悉尼住房难问题的确存在。当地一项民意调查显示,超过60%的居民认为,海外投资者炒房造成了当地房价飞涨,不少人把矛头指向中国买家,正是在此背景下,澳大利亚当局开始征收更多的税收来打击海外买家,因为,这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的,大部分为投资甚至是投机性购房。

  据RAI的数据分析显示,在悉尼,年收入十四万澳币的中产阶级家庭都已经接近租不起房子了。正如下图所示,自2009年以来,悉尼的房价开始飙涨,由此同时,自2017年以来,新屋销售数据也呈下降趋势。

澳大利亚最大的两大城市——墨尔本和悉尼的房价涨幅

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  而在另一面,利率又是资产价格的核心,下面这张图展示了以美国经济为缩影的全球资产市场泡沫无处不在的“盛景”),澳大利亚毫无疑问正在面临一场楼市泡沫,长期的低利率政策是一个推手,而海外投资、尤其是占澳大利亚80%以上的来自中国人的楼市投资又是另一个推手。

  1998年至2016年房屋价格,标普500指数,恐慌指数,纳斯达克指数以及债券的标注分数走势图

  与此同时,美银美林的经济学家也指出,近年来,澳大利亚经济连年增长依靠的完全是房地产投资和严重依赖出口经济的惯性,如此不思进取也就造成了整个经济社会缺乏创新,今天,经济专家们也对该国的经济表示出了莫大的担忧,比如,对外国投资资金撤出的担忧也正在加剧,不用动脑子就能想到这里的房价将发生什么。

  要知道,在美元指数据走强及美国经济优先保护政策等多重因素影响下,其出口经济肯定会受到制约,比如,澳大利亚知名经济学家克里斯·理查森在近期警告说,房地产泡沫令澳大利亚经济极度脆弱,可以预见的是房地产泡沫破裂将沉重打击澳大利亚经济。

  但事情并没有到此结束,正是在这些背景下,现在,澳大利亚部分城市已经通过用更多的税收来打击海外买家投资房地产的行为,换句话说,他们正在限制或叫停这项生意,正在给炒房买家上了一课。

  比如,我们从相关渠道获悉,现在,西澳大利亚州就外国人购买当地住宅,需要增加了一项新税收;在购买新南威尔士州的住宅项目时的附加税,也增加了一倍,甚至,维多利亚州和墨尔本对空置6个月及以上的房屋,每年征收房屋总价1%的额外税收,以帮助应对楼市危机。

  南京亿赢创股权投资管理有限公司提醒合格投资者:注意市场风险。

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