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江门长优实业:取消商品房预售制

文 / rui 来源: 1 2018-10-01 20:01:11

  正文:江门长优认为如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。

  据媒体报道,一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“通知”)显示,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部。

  这份材料建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。很快,广东房协回应称,这只是一个征求意见,目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。

  尽管有关方面及时回应辟谣,但依然是一石激起千层浪。因为对于市场来说,无论如何这都意味着“取消预售制”正在逐渐进入政策制定的考量范围之内。而这也预示着实施近25年的商品房预售制度或将面临改变,这对于普遍依赖于预售资金、且本就负债率极高的中国房企来说无疑是雪上加霜。

  江门长优认为从长远看,当中国房地产市场逐步走向存量房时代,取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途,这在其他欧美发达国家已有参考借鉴。为了加快“商品房预售制度”退出的步伐,有关方面应当认真研究,能否采取“老房老办法、新房新办法”的措施,分这样两个阶段进行,对制度取消前获得的土地,在商品房建设时,可以收取现行预售制度下一半的预售款,为全面取消“商品房预售制度”做好充分准备。对制度取消后获得的土地,一律不准在商品房建设时,收取任何形式的商品房预售款。且必须把前后关系处理好,不允许在操作时偷梁换柱,不允许暗中收取商品房预售款。一经发现,严厉处罚。

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